Mục lục

Định nghĩa chung cư là gì?

Chung cư chỉ nơi sống tụ họp của nhiều người. Chung cư hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung.

Phân loại căn hộ

Có 7 loại hình căn hộ gồm:

Căn hộ thông thường
Căn hộ duplex
Căn hộ penhouse
Căn hộ studio
Căn hộ officetel
Căn hộ shophouse
Căn hộ skyvilla

Căn hộ thông thường:

Có thiết kế giản đơn phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian sống quá rộng. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Căn hộ Duplex:

Những căn hộ thông tầng, có chiều cao từ 2 tầng trở lên và thường nằm ở tầng cao nhất hoặc tầng trệt cũng có thể xuất hiện ở các tầng của tòa nhà. Cầu thang sẽ được thiết kế ngay bên trong căn hộ, với thiết kế độc đáo sử dụng chất liệu kính ở mặt ngoài để tối đa góc nhìn. So với các loại căn hộ thông thường, Duplex sẽ có giá cao hơn rất nhiều

Căn hộ Penhouse:

Penthouse là những căn hộ tọa lạc trên tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng ko chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên. Căn hộ Penthouse nằm ở vị trí tầng cao nhất của một tòa nhà hoặc một cao ốc và ko nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

Penhouse mang phong cách hiện đại (nguồn:sưu tầm)

Căn hộ studio:

Được thiết kế để phục vụ những người độc thân thích sống một mình. Bên trong căn hộ là không gian không có vách ngăn hoặc tường, tạo một không gian mở với phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, riêng khu vực nhà vệ sinh được đặt thành một góc riêng.

Căn hộ officetel:

Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở vừa là khách sạn hoặc văn phòng. Diện tích căn hộ này nhỏ khoảng từ 20 m2 đến 50 m2. Officetel có đầy đủ tiện nghi với các phòng công năng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

Căn hộ shophouse:

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở với cửa hàng kinh doanh, thường được biết đến với tên gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse thường nằm ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, số lượng có hạn và diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao, xu hướng bây giờ shophouse cũng có thể là căn duplex.

Shophouse chung cư cao cấp PIcity (nguồn:sưu tầm)

Căn hộ Skyvilla:

Sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự với một căn hộ hạng sang được treo trên không, có không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên mặt đất. Căn hộ Sky Villa thường sẽ có bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Mức giá của Sky Villa cao hơn rất nhiều các loại nhà chung cư thông thường khác.

Skyvilla một mô hình mới ở Việt Nam (nguồn:sưu tầm)

Vai trò chung cư trong cuộc sống

Chung cư có vai trò quan trọng trong sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy sinh vấn đề, nhu cầu (bức xúc về nhà ở, giá thành nhà ở, và các tiện ích công cộng khác…). Sự phát triển chung cư để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau.
Sự phát triển của các đô thị, khu công nghiệp kéo theo sự tập trung cư dân đông đúc từ nhiều nơi chuyển về để làm việc và sinh sống tại đó. Chính vì thế sẽ nảy sinh vấn đề về nhà ở, giá cả thuê nhà ở cũng tăng, cộng thêm các chi phí phát sinh khác đã làm cho nhiều bức xúc xảy ra.
Lúc này thì người dân có nhu cầu sử dụng căn hộ để có thể làm việc lâu dài, ổn định và cho cả thế hệ tương lai có điều kiện phát triển tốt. Do đó, nhiều các dự án bắt đầu phát triển và các căn hộ chung cư bắt đầu ra đời.
Sự ra đời chung cư giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội. Về mặt xã hội thì các căn hộ ra đời đã giải quyết được vấn đề về nhà ở cho các hộ dân và quản lý dễ dàng được vấn đề môi trường, nước và an ninh trật tự.
Về phía người có nhu cầu thì căn hộ chung cư giải quyết được vấn đề về nhà ở mà không mất nhiều chi phí như mua một mảnh đất riêng rồi chi phí xây dựng.

Mặt cắt phối cảnh của 1 căn hộ điển hình

Phân biệt nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư

Điểm chung:

Đều có phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng. Trong đó, Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó. Phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư là phần diện tích, các hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu tòa nhà chung cư. Phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư là phần diện tích, các công trình, hệ thống thiết bị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu cụm nhà chung cư, bao gồm bể nước, máy phát điện, bể phốt, máy bơm nước, sân vườn công cộng (nếu có) và các công trình, thiết bị khác được xây dựng, lắp đặt theo thiết kế được phê duyệt để sử dụng chung cho nhiều tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư.

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư, tòa nhà chung cư và cụm nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư; c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Điểm khác nhau:

Về mô hình: nhà chung cư là một nhà (từ 02 tầng trở lên); tòa nhà chung cư là một khối nhà còn cụm nhà chung cư là tập hợp của 02 hay nhiều khối nhà.
Về thủ tục: xây nhà chung cư thì phải cấp giấy phép xây dựng, xây tòa nhà chung cư và cụm nhà chung cư phải có quy hoạch và hồ sơ dự án.

Nguồn VIHASO

Thiết kế Chung cư