Để thi công xây dựng một ngôi nhà có không gian đẹp, tiện nghi và hiện đại như mong muốn Bạn sẽ phải trải qua rất nhiều công đoạn từ thiết kế, tìm hiểu nhà thầu, giá cả rồi dự toán chi phí xây dựng, lựa chọn các vật tư thô cho đến trang trí nội thất … Bảng báo giá xây dựng phần thô Công ty xây dựng Phú Nguyên sau đây sẽ phần nào giúp bạn dễ dàng dự trù được kinh phí cho từng hạng mục công trình xây dựng.
Qúy khách có thể tham khảo thêm các dự án đã hoàn thành và các mẫu nhà đẹp để có thêm thông tin và lựa chọn thích hợp
Xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Xây nhà phần thô là như thế nào?
Là hình thức chủ đầu tư sẽ cho nhà thầu xây dựng mua các vật tư thô, gồm: dây điện, cát, đá, ống nước, gạch, thép… và nhân công hoàn thiện căn nhà như: lăn sơn, lát gạch, trét matit, lắp đặt thiết bị điện , nước…..Đến khi hoàn thiện xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu sẽ hoàn thành công việc của mình.
Xây nhà phần thô bao gồm những gì:
- Miễn phí 50% hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm thiết kế 3D nội thất (nếu khách hàng có bản vẽ thiết kế từ trước sẽ được giảm trừ).Miễn phí xin giấy phép xây dựng ở tất cả các quận, huyện
- Miễn 100% chi phí thanh tra xây dựng.
- 100% công trình tự tổ chức thi công với đội ngũ công nhân, kỹ sư lâu năm, giàu kinh nghiệm, giỏi nghề
- 100% máy móc thuộc sở hữu của Phú Nguyên không phải thuê mướn
- Báo cáo tiến độ hàng ngày từ lúc khởi công đến lúc bàn giao để khách hàng nắm thông tin chi tiết
- Công trình có kỹ sư giám sát 24/24 kể cả ngày chủ nhật, vậy nên công trình không có sai sót bất kì lỗi nào dù là nhỏ nhất
- Cam kết không phát sinh trong suốt quá trình thi công
- An toàn công trình lân cận do Phú Nguyên chịu hoàn toàn trách nhiệm
- Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ
- Vật liệu đúng theo tiêu chuẩn và cam kết
- Bảo hành kết cấu 5 năm, phần còn lại 1 năm, thiết bị bảo hành theo quy định nhà sản xuất
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình xây dựng mới, điều kiện thi công thuận lợi, không áp dụng cho nhà nâng cấp, sữa chữa.
- Nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc đang nhu cầu sữa chữa cải tạo công ty thi công nhà chúng tôi sẽ lập bảng dự toán báo giá xây nhà phần thô chính xác sau khi Phú Nguyên nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận những loại vật tư hoàn thiện với chủ đầu tư.
Bảng báo giá xây dựng phần thô
Gía xây dựng phần thô 2023
Cách tính giá xây dựng phần thô
4.1. Hệ số móng ( không bao gồm cọc)
- Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 50% ( Sắt 1 lớp @10 a =200)
- Móng Băng, không đổ bê tông nền trệt: 50%
- Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt: 70% ( Sắt 1 lớp @10 a =200)
4.2. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)
- Hầm sâu < 1.3m: tính 150%
- Hầm sâu 1.3m-1.7m: tính 170%
- Hầm sâu trên 1.7m – 2m: tính 200%
- Hầm sâu trên 2m-2.4m: tính 250%
- Hầm 2: Tính từ 300%
- Lưu ý:
- Đối với hầm có diện tích sử dụng < 75 m2: Hệ số tính như trên + 20% diện tích
- Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên cos vỉa hè, nếu các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao đến đáy dầm tầng 1
- Phần cừ vây chắn sạt lở, sụt lún tính theo giá thực tế và giải pháp phù hợp với hiện trạng
4.3. Ô thông tầng: Dưới 10m2 tính như sàn bình thường. Trên 10m2 tính 50%
4.4. Ban công: 100% ban công
4.5. Mái Bê Tông (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 100% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%)
4.6. Mái Ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: 70% + hệ số nghiêng
4.7. Sân Trước/ Sân Sau/ Sân Vườn:
- Dưới 25m2 có đổ bê tông nền, có cổng tường rào: 100% ( riêng phần móng tính bằng 50%)
- Trên 25m2 không đổ bê tông nền, có cổng tường rào: 50% ( riêng phần móng tính bằng 50%)
Diện tích vườn cây trên 200m2 chỉ tính theo chiều dài tường rào (3,5tr/md) và tính thực tế các công trình, cấu kiện trên sân vườn như tiểu cảnh, hồ cá, bồn cây, nhà nghỉ, lối đi,..
4.8. Mái bê tông cốt thép phẳng: 50% diện tích bao gồm seno
Ghi Chú: Hệ số khác:
- Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2, đường giao thông >=5m. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế.
- Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm
- Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện
- Nhà trọ, khách sạn: tính thêm +15%/sàn
- Nhà có thang máy: 8 triệu/tầng ( Đối với phần phô, bao gồm hố PIT và nóc thang)
15 triệu/tầng ( Đối với phần hoàn thiện) - Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 50cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 20% Diện tích sàn trệt
- Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +5%/sàn tầng
- Nhà có bản thang gấp giấy tính: +10triệu/ cầu/ 1 tầng
Vật tư xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Ví dụ về cách tính giá xây dựng phần thô
Xây nhà Phú Nguyên sẽ ước lượng chi phí xây nhà phần thô 3 tầng 60m2 với thông tin sơ bộ như sau
- Đơn giá thi công phần thô : 3,900,000 triệu/m2
- Diện tích đất : 4×15=60m2
- Đường giao thông > =5m
Vậy tổng chi phí xây nhà phần thô 60m2 với quy mô 3 tầng là : 994,500,000
Khối lượng công việc xây dựng phần thô
Chế độ bảo hành
Phú Nguyên cam kết bảo hành kết cấu 15 năm, các hạng mục khác 1 năm. Riêng phần thiết bị bảo hành theo nhà sản xuất
Các vấn đề chi tiết kèm trong thư bảo hành
Vì sao nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô Phú Nguyên?
- Kinh nghiệm và chất lượng: Là một trong những công ty thiết kế và xây dựng uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh, Phú Nguyên đảm bảo mang đến chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng.
- Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp: Với đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư là các giảng viên đại học, có kính nghiệm lâu năm trong nghề, có thể đưa ra giải pháp tối ưu và chất lượng nhật. Kết hợp với đội ngũ công nhân lành nghề Phú Nguyên sẽ mang đến một công trình chất lượng mang tính thẩm mỹ cao.
- Giá cả hợp lý: Dịch vụ xây nhà phần thô Phú Nguyên cung cấp giá cả cạnh tranh và hợp lý cho khách hàng. Bạn có thể nhận được giá trị tốt đáng đồng tiền mình bỏ ra.
- Thời gian hoàn thành nhanh chóng: Với đội ngũ chuyên nghiệp và quy trình làm việc hiệu quả, Phú Nguyên cam kết hoàn thành dự án theo tiến độ đã thỏa thuận.
- Dịch vụ hỗ trợ khách hàng: Phú Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tham gia và theo dõi tiến trình xây dựng hàng ngày thông qua các phương tiện công nghệ thông tin. Luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi câu hỏi và yêu cầu của khách hàng.
- Đảm bảo an toàn công trình: Tuân thủ các quy định về an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, đảm bảo an toàn cho cả công trình và cư dân xung quanh.
- Sử dụng vật liệu chất lượng cao: Phú Nguyên chỉ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo độ bền và đẹp của công trình trong thời gian dài. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí bảo trì và sửa chữa trong tương lai.
- Tư vấn chuyên nghiệp: Nhà thầu sẽ cung cấp tư vấn chuyên nghiệp về thiết kế, cấu trúc, và các yếu tố khác liên quan đến xây dựng ngôi nhà. Bạn sẽ nhận được sự hỗ trợ để đưa ra quyết định thông minh và đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng ý tưởng của bạn.
- Cam kết bảo hành: Phú Nguyên cam kết bảo hành công trình xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định sau khi hoàn thành. Điều này đảm bảo rằng bạn sẽ được hỗ trợ và khắc phục các vấn đề phát sinh sau khi nhận nhà.
Mọi thông tin chi tiết và hỗ trợ tư vấn về dịch vụ xây nhà phần thô tại Tp Hồ Chí Minh, quý khách xin vui lòng liên hệ hoặc để lại thông tin và chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn. Qúy khách có thể tham khảo các dự án đã hoàn thành
