Mục lục

Biệt thự là gì

Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.Cũng giống như thiết kế nhà phố thì tiêu chuẩn sẽ như nhau nhưng khác về công năng sử dụng, rộng rãi và thoáng hơn nhà phố. Cùng Phú nguyên phân tích.

Phân loại các mẫu biệt thự

Thường có 4 loại thiết kế biệt thự: Đơn lập, Song lập, Tứ Lập, Liên kế

Biệt thự đơn lập :

là một loại nhà ở độc lập, đứng một mình trên một khu đất riêng. Nhà đơn lập không có bất kỳ khu liền kề nào, đây là kiểu nhà ở thông thường nhất ở các khu đô thị và đồng thời là loại nhà ở đắt đỏ nhất do sự riêng tư và không gian rộng lớn mà nó mang lại.

Biệt thự song lập :

Là một loại nhà ở nằm trên một khu đất và có ít nhất một bên chung tường với một ngôi nhà khác. Thường thì các ngôi nhà song lập được xây dựng trên các khu đất nhỏ hơn so với nhà đơn lập. Ngôi nhà song lập chia sẻ một phần của khu đất với hàng xóm nhưng vẫn giữ được độ riêng tư của gia đình.

Biệt thự liền kề (semi-detached villa)

Là loại hình nhà ở được xây dựng nối tiếp nhau trên cùng một lô đất, có thiết kế đồng nhất về kiến trúc cùng như cảnh quan xung quanh. Các mẫu biệt thự liền kề thường sở hữu hai mặt thoáng ở trước và sau nhà, hai mặt còn lại tiếp giáp với nhà kế bên. Trong trường hợp quỹ đất eo hẹp, biệt thự liền kề đôi khi chỉ có duy nhất một mặt thoáng nhưng vẫn đảm bảo không gian thoáng đãng với đầy đủ hệ thống sân vườn, đáp ứng tiêu chuẩn của một căn biệt thự.

Biệt thự liền kề không đứng biệt lập giữa sân vườn mà sẽ ghép với các nhà kế bên theo kiểu vai kề vai hoặc lưng giáp lưng. Khác với biệt thự đơn lập, mặt bằng biệt thự liền kề có diện tích nhỏ hơn, dao động từ 70-120m2 do có nhiều căn cũng xây trên một lô đất.

Biệt thự tứ lập (quadridetached villa)

Cũng là một kiến trúc mới xuất hiện ở Việt Nam trong vài năm trở lại đây. Đây là kiểu kiến trúc được thiết kế gồm 4 biệt thự ghép với nhau tạo thành tổng thể chung có thể gắn liền hoặc tách rời. Nhìn từ bên ngoài, biệt thự tứ lập được thiết kế với 4 biệt thự giống nhau trên 4 lô đất giống như bàn cờ và thường có kiến trúc đối xứng tuyệt đối từ mặt tiền, góc, cạnh, tạo thành tổng thể bề thế và vững chắc. Biệt thự tứ lập có thể được xây cách của hai lô biệt thự sát cạnh vào nhau hoặc tách rời tùy theo kiến trúc và diện tích đất quy hoạch. Nếu các cạnh không xây sát nhau thì khoảng trống đó phải đủ rộng để có thể đi lại thoải mái, gia chủ cũng có thể tận dụng khoảng trống này để làm tiểu cảnh, trồng cây.

Thông thường, mỗi căn biệt thự tứ lập sẽ giống nhau cả về mặt ngoài lẫn công năng sử dụng. Mẫu biệt thự tứ lập tạo nên lối quy hoạch tổng thể cho kiến trúc đô thị hiện đại, làm tăng tính đa dạng tổng thể cũng như vẻ đẹp sang trọng, hoành tráng hơn.

Đặc điểm khác nhau của 4 loại hình biệt thự

Về diện tích: Biệt thự đơn lập có diện tích lớn nhất bởi diện tích rộng và có không gian sân vườn ở cả 4 mặt, sau đó đến biệt thự song lập và biệt thự tứ lập. Biệt thự liền kề có diện tích nhỏ nhất.
Về vị trí, kiến trúc biệt thự đơn lập phù hợp với nhiều khu vực, từ nông thôn đến thành thị, trong khu đô thị. Kiến trúc biệt thự song lập, tứ lập, liền kề lại phù hợp hơn với các khu vực thành thị, trong khu đô thị.
Về mặt thoáng: Biệt thự đơn lập có 4 mặt thoáng trong khi biệt thự song lập chỉ có 3 mặt thoáng do có 1 mặt tiếp giáp với cạnh của căn biệt thự liền kề, biệt thự tứ lập chỉ còn 2 mặt thoáng và biệt thự liền kề theo dãy chỉ có 2 mặt thoáng, thậm chí 1 mặt thoáng.
Giá thành: Nếu xét trong cùng khu vực, địa phần thì giá bán biệt thự đơn lập là cao nhất, sau đó đến song lập, tứ lập và liền kề. Ngoài ra, giá biệt thự còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác như hạ tầng, chất lượng, tiện ích, diện tích, số tầng.
Mục đích sử dụng: Biệt thự đơn lập dành cho hộ gia đình thích sự riêng tư, trong khi biệt thự tứ lập, song lập và liền kề phù hợp với những gia đình nhiều thế hệ. Ngoài ra, dạng biệt thự liền kề shophouse có thể kết hợp tính năng vừa để ở, vừa để kinh doanh, bán hàng, làm văn phòng.

Hình ảnh Công trình biệt thự điển hình